Si queremos localizar, marcar y delimitar un terreno de forma exacta y sin equivocaciones para realizar cualquier trámite de compraventa, necesitamos el plano georreferenciado de la finca. Y es que ambas partes deben estar de acuerdo con la representación gráfica que figura en el Catastro.
Entonces, ¿cuándo necesito un plano georreferenciado, qué información contiene este documento técnico y qué profesional puede confeccionarlo?
Qué información nos ofrece un plano georreferenciado
Un Plano Georreferenciado es un documento que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas. Nos permite obtener información sobre la posición exacta de una finca, ya sea de obra nueva, un local o vivienda. Además, también podemos obtener la forma y la superficie de la parcela o conjunto de parcelas, así como si los límites de un terreno invaden terrenos vecinos o zonas públicas colindantes.
En qué casos necesito un plano georreferenciado
Registro de la propiedad
Para realizar diferentes trámites en el Registro de la Propiedad, como es la inscripción de una declaración de obra nueva, en caso de agregación o segregación de parcelas, para modificar la descripción de una finca existente o para inmatriculaciones, es necesario aportar un Plano Georreferenciado.
Para Catastro
IBI, Impuesto de Patrimonio y de Sociedades, IRPF… Las administraciones públicas se ayudan de la cartografía catastral para obtener el cálculo de muchos impuestos. A tal fin, las coordenadas georreferenciadas de la propiedad permiten disponer de la información necesaria para la realización de los trámites requeridos.
Además, cuando existen diferencias entre la realidad física y los datos del Catastro, el mismo propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este proceso facilita la actualización de los datos para que reflejen la realidad a través de la elaboración de un informe técnico.
¿Quién realiza el plano georreferenciado?
Únicamente los topógrafos, los ingenieros, los arquitectos y los arquitectos técnicos poseen la capacidad técnica requerida para elaborar este tipo de documentos.
¿Necesitas seguridad legal ante cualquier problema que pudiera aparecer en relación a la localización de tu finca? En Servicios Topografía Linderos elaboramos planos georreferenciados y podemos ayudarte a cumplir con todos los requisitos técnicos que necesites cumplir en este sentido. Contacta con nosotros
